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近日，廣州等地銀行要嚴查購房首付款來源的消息頻頻傳出：購房首付款必須是自有資金？親戚朋友的借貸款也不能作為首付款？

那么，對于這些問題，珠海的銀行是否也同樣存在？珠海目前房貸利率有什么變化？

今天鳳凰君為大家一一調(diào)查清楚！

珠海四大國有銀行：嚴查首付款來源

據(jù)鳳凰君近日的調(diào)查，珠海四大國有銀行，在對客戶申請購房貸款時，加強了對客戶的購房首付款審核力度。

中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行及建設(shè)銀行均表示，客戶的購房首付款來源必須是自己的自有資金，例如自己的工資、存款及理財收入、利息收入等等，以及直系親屬及配偶的資金。

但，如果首付款來自貸款及其他人借貸得來的，審批一律不通過。

中國銀行工作人員表示，現(xiàn)在審批比較嚴，首付必須是自己的資金或直系親屬及配偶的。

建設(shè)銀行客戶經(jīng)理也表示，現(xiàn)在對申請貸款審批嚴格了很多，首付款來源最好是自己的自有資金。

農(nóng)行銀行工作人員表示，首付款必須是合理合法來源，不能是信用貸等其他貸款。

工商銀行客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在要嚴格查客戶的賬戶流水，如果有不規(guī)范的流水行為，將會退單，但具體以審批為準。

那么，怎樣才能完美的通過審批？

首先，首付款全為自己的收入，如自己的工資、自己的其他合法收入等。總之最好是自己賬戶里面本來就有足夠的首付，不需要任何的其他來源。

其次，如果自己的收入不夠，需要其他來源，怎么辦？那也只能來源直系親屬或配偶的合理合法資金，例如父母、子女或配偶的。

哪些來源，是審批不通過的？

首先，是來自貸款。如果你的首付款是來源貸款的，如經(jīng)營貸、信用貸等，銀行一般不會通過，直接退單。

其次，是來源親戚朋友的。銀行一般會查流水，對轉(zhuǎn)入的資金，進行審查。如果轉(zhuǎn)入的資金是來源親戚朋友的，也一般不會通過。

但，四大銀行均表示，要看具體審批情況，一切以最終的審批為準。

四大行最新利率：普遍上漲

3月23日，央行如期公布了最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，此次利率與上月持平，已連續(xù)11個月沒發(fā)生變化。

▲來源中國銀行

而據(jù)鳳凰君的最新調(diào)查，珠海的四大國有銀行，目前的房貸利率卻基本都上漲了不少。

農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行及建設(shè)銀行首套房利率都在5.3%或以上，較2021年1月，上漲了15-20個BP。而且放款時間一般較長，如農(nóng)行一般要1-2個月，工行一般要2-3個月。

建行工作人員表示，這個月利率才上升的，審批也嚴格了，放款時間一般較慢。

雖然中國銀行首套房利率最低可達到5.15%，但中國銀行工作人員表示，只有優(yōu)質(zhì)客戶及所購房產(chǎn)也為價值較高的樓盤，方可獲得最低的利率，而且額度比較緊張，放款時間不確定。

結(jié)語

去年12月底，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，提出將銀行分為五檔，給銀行房地產(chǎn)貸款劃下“兩道紅線”指標(biāo)。

第一道紅線是房地產(chǎn)貸款占比上限，指一家銀行全部房地產(chǎn)類貸款(包括個人住房貸款、企業(yè)房貸)占其全部貸款的比重。

而第二道紅線，即是個人住房貸款占比上限，指個人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。

在這兩道分檔之下，銀行額度緊張，房貸利率自然就會受到影響。

而目前銀行對購房申請貸款人的首付款進行嚴格的審查，目的就是為了控制違規(guī)資金流入樓市。

因此，這些政策會比較有效地遏制炒房，但同時會不會也影響到剛需置業(yè)呢？這也是需要考慮的。

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