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2022年12月，珠海樓市整體供求規(guī)模持續(xù)維持低位水平。受當(dāng)前市場(chǎng)信心不足及疫情影響，購房者觀望情緒依然較濃厚，珠海12月份商品住宅成交持續(xù)走低。2022年12月，珠海商品住宅新增供應(yīng)面積13.2萬m2，環(huán)比下降31.9%；成交面積8.0萬m2，環(huán)比下降23.2%，縱觀珠海2022年1-12月整體表現(xiàn)，上半年整體市場(chǎng)處在低位運(yùn)行，6-7月份成交有所恢復(fù)，但8月份以來成交量繼續(xù)走低。那么，2022年1-12月珠海房企及項(xiàng)目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2022年1-12月珠海銷售金額前10房企門檻為15.7億元，前八名房企銷售額均超過20億元。其中，華發(fā)股份以125.0億元的銷售額奪得珠海1-12月銷售排行榜冠軍，萬科集團(tuán)以51.3億元位居榜單第二，保利發(fā)展以31.8億元銷售額位居第三，綠城中國以26.7億元銷售額位居第四，格力地產(chǎn)以26.4億元銷售額位居第五。6-10名銷售金額均超過15億元，中海地產(chǎn)、中國奧園、華潤集團(tuán)、龍光集團(tuán)、國維集團(tuán)等房企上榜。

銷售面積方面，華發(fā)股份以51.0萬㎡遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)，位居榜單第一；萬科與保利發(fā)展分列榜單第二、三名，1-12月銷售面積分別為16.5萬㎡和16.2萬㎡。4-9名銷售面積均超過5萬㎡，其中奧園集團(tuán)以11.7萬㎡銷售面積位居第四，格力地產(chǎn)以11.2萬㎡位居榜單第五。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報(bào)

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)并經(jīng)審核確認(rèn)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2022年1-12月珠海房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額前10門檻值為15.1億元，其中香洲區(qū)的華發(fā)橫琴府1-12月銷售額為39.6億元，占據(jù)銷售排行榜榜首；同樣位于香洲區(qū)的華發(fā)琴澳新城緊隨其后，以34.0億元銷售額位居銷售排行榜第二；中海寰宇天下以26.8億元的銷售金額位于第三。位于榜單前十中就有四個(gè)項(xiàng)目來自華發(fā)股份。

從成交面積來看，位居榜單前二名均為華發(fā)股份的項(xiàng)目，華發(fā)又一城以12.0萬㎡銷售面積位居榜首，華發(fā)琴澳新城以10.9萬㎡銷售面積緊隨其后。銷售面積榜單前10項(xiàng)目中，有3個(gè)項(xiàng)目均為華發(fā)股份開發(fā)。

▍房地產(chǎn)政策解讀

4月14日，珠海市發(fā)布了房價(jià)備案規(guī)則調(diào)整方案，由此前的實(shí)際銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)的90%調(diào)整為85%；項(xiàng)目備案時(shí)，報(bào)備項(xiàng)目有前期備案價(jià)格和前期網(wǎng)簽交易均價(jià)的，再次備案或者調(diào)整備案價(jià)格時(shí)，由備案均價(jià)不得高于基準(zhǔn)價(jià)的3%上調(diào)至6%，同時(shí)，項(xiàng)目有前期備案價(jià)格的，在本年度內(nèi)進(jìn)行價(jià)格備案時(shí)，由每次備案均價(jià)不得高于往年度最后一次備案均價(jià)的3%上調(diào)至6%。

10月19日，珠海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》。根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率 的通知》（銀發(fā)〔2022〕226 號(hào)），自2022年10月1日起，調(diào)整珠海市住房公積金貸款利率。

當(dāng)前珠海執(zhí)行較為寬松的購房政策，但市場(chǎng)成交依然持續(xù)低迷，主要受當(dāng)前市場(chǎng)信心不足影響，珠海政策可調(diào)整的空間不大。

▍土地市場(chǎng)解讀

2021年1月-2022年12月珠海商住用地供求情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

珠海12月份推出住宅用地5宗，推出建筑面積82.0萬㎡，成交住宅用地9宗，成交建筑面積101.6。珠海12月份暫無商業(yè)/辦公用地推出，成交商業(yè)/辦公用地1宗，成交規(guī)劃建面1.04萬㎡，底價(jià)成交。推出工業(yè)用地5宗，推出建筑面積54.8萬㎡，成交工業(yè)用地9宗，成交建筑面積145.4萬㎡，成交樓面均價(jià)為251.8元/㎡，均為底價(jià)成交。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

圖：2021年1月-2022年12月珠海商品住宅成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2022年12月，珠海商品住宅供求規(guī)模持續(xù)走低。其中新建商品住宅供應(yīng)面積為13.2萬㎡，環(huán)比減少31.9%；成交商品住宅面積為8.0萬㎡，環(huán)比減少23.2%。成交均價(jià)為25485元/㎡，環(huán)比上升0.37%。